商业地产前景不错开发商能否熬到黎明

商业地产前景不错 开发商能否熬到黎明

对于我国商业地产的发展，人们的观点还从未出现过当下这样的迥然不同：有人认为，在中国城市化进程的大背景下，商业地产的前景依然美好广阔；但也有人认为，商业地产已经出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。对此，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在接受中国经济导报记者采访时表示，自己对商业地产有乐观的一面，但也是谨慎乐观，因为商业地产前景不错，从宏观上看有机会，这只是基本面上的判断。　　两种观点大相径庭　　目前，中国在建购物中心规模居全球首位。前不久公布的“全球零售业调查数据”显示，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国。其中前三位分别是天津、沈阳和成都。天津的在建购物中心面积超过了除法国巴黎、俄罗斯莫斯科外任一城市的现存量。　　有研究机构悲观地认为，随着房地产调控的深入，住宅地产已经深陷泥潭，以购物中心为主的零售地产前景也不乐观，靠土地升值赚钱的模式似乎已走到了尽头。甚至预见越来越多的购物中心将成为烂尾楼。　　事实上，早在约3年前，即在业界普遍认为商业地产将迎来“黄金十年”的时候，记者就报道过中国人民大学商学院教授黄国雄的观点，他认为，从世界范围看，购物中心在趋向于区域化、小型化，而许多地方却在盲目地建设大型购物中心。当时他就坦率地指出，商业地产的总量接近饱和，结构严重失衡，闲置面积不断上升，效益在逐步下降、滑坡。因此，对于中国商业趋向于大型化的趋势要认真进行分析。　　黄教授的观点并非杞人忧天。中国商业地产联盟和新浪商业地产联合发布的“2011中国商业地产十大事件”中，上海地王项目股权大重组、黑石集团撤资中国商业地产、宁波奥特莱斯广场宣告倒闭，商业地产的不利消息占了三席。但耐人寻味的是，同时也有凯德逆市巨资投资重庆、首家险资投资不动产资格备案通过、塔博曼1.5亿收购国内顾问行三条令商业地产振奋的积极性信息。而仲量联行发布的《中国新兴城市50强报告》也称，未来10年，二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发，为全世界地产市场提供最大的投资商机。　　商业地产的前景如何？投资者是否应诉大胆投资介入呢？一切似乎处在迷雾之中。

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