北京住建委称国家有规定以人查房向来行不通

发布时间：2020-03-04 06:18:16 阅读：次来源：POM厂家

昨日有媒体报道，福建漳州、江苏盐城等地出台规定，严禁输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”。北京市住建委也在内部明确纪律，个人一律不准进行类似查询。

对此，北京市住建委昨日称，近期并未下发过内部纪律，而是一直按照国家相关规定，不提供“以人查房”的服务。

向来没有“以人查房”

2012年下半年以来，频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇，个人住房信息公开也成为社会关注的话题。昨天有媒体报道称，多地严控住房信息查询，禁用姓名查他人房产。

“我们最近没有下发过内部纪律，北京一直都严格执行国家的相关法律和规定，向来没有‘以人查房’这种方式。”北京市住建委相关负责人说。

这位负责人所说的国家相关法律和规定，包括《物权法》以及住建部下发的《房屋登记簿管理试行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房地产登记技术规程》等。

去年出台的《房地产登记技术规程》明确规定：登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。也就是说，不能仅以人的名字来查询其名下的房产信息。

公检法可依法查房产

那房屋信息什么人能查询？能查询到房屋信息的哪些内容？

这位负责人说，按照国家对房屋登记的相关规定，任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，是可以查询到房屋的自然状况。如房屋的面积、结构等，以及是否有查封、抵押等权利限制状况。房屋登记机关并不提供房屋所有权人的信息。

而房屋所有权人和利害关系人提供房屋坐落或房产证编号等信息，以及相关的证明材料后，是可以查询到房屋的自然状况、限制状况，以及房屋所有权人相关信息，即房主的信息。

此外，公检法等单位在法律授权范围内，可以查询房屋登记的相关信息，包括权利状况，即房屋所有权（房主）是谁。

“无论是房屋所有权人还是利害关系人，无论是查询房屋的自然状况还是所有权人的情况，前提是都必须提供房屋的坐落或房产证编号才能查询。而只提供人的姓名或是身份证号，是一直都不能查询的。”这位负责人表示。

房屋信息查询三大方面

自然状况是房屋的基本状况，包括所在楼栋、位置、规范、面积、结构等；任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，可以查询，但无法获得房屋所有权人信息。

权利状况包括所有权、它项权利等，即当前社会关注的房主信息。必须是房屋所有权人等权利人或是利害关系人才能有权查询的。

限制状况包括查封等限制无权的情形。任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，可以查询。但无法获得房屋所有权人信息。

注：公检法等单位可以在法律授权范围内，查询房屋登记的相关信息，包括权利状况，即房屋所有权（房主）是谁。

近期因房被曝光者

房妹之父（翟振锋）

郑州市二七区原房管局局长，2013年1月，郑州市检察院对翟振锋立案查处。之后，郑州市调查组确认，翟振锋一家拥有29套房产。

房姐（龚爱爱）

陕西省神木县农村商业银行原副行长，在京拥有41套房产共计9666.6平米。北京警方对其利用违法办理的北京户口及身份证所购买的10套房产等予以查封。

房叔（蔡彬）

原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委。2012年10月8日，被爆出其全家拥有20多套房产。番禺区纪委已对蔡彬进行立案查处，并对其实施“双规”措施。

房祖宗（赵海滨）

广东省陆丰市公安局党委委员赵海滨，因持假身份证经商事件，被免职并立案调查。有人实名举报赵海滨有192套房产。

释疑

为什么不能以人查房？

要保护个人信息安全

《房屋登记办法》主要起草人、参与了《物权法》及其司法解释起草、论证的中央财经大学法学院尹飞教授认为，个人住房信息是在房屋登记中记载的，实行不动产登记的目的是要维护交易的安全。

“不能说什么人都可以查，否则还谈什么个人信息的保护。比如一套房屋，如果房主不想交易，任何一个说自己想买这个房的人，都来查询房主信息，那就是侵犯他人权利。”尹飞说。

对于住建部门不提供以人查房的规定和做法，他表示这是正确的。如果个人或新闻媒体来要求政府公开某个人的房产，就等于是利用公权力来侵害私人权利，这对个人权利是侵犯。

哪些房屋信息能公开？

房屋自然状况和限制状况可公开

昨日媒体报道还称，中国房屋信息查询管制趋于严格。在美国、香港等地，登录相关的网站后，就可以根据房屋的具体地址或者地段，查出房主、纳税、交易历史等信息。

尹飞表示，根据《物权法》等相关法律、规章，房屋信息包括三大方面：自然状况、权利状况、限制状况。自然状况是房屋的基本状况，包括所在楼栋、位置、规范、面积、结构等；权利状况包括所有权、它项权利等，即包括当前社会关注的房主信息；限制状况则包括查封等限制无权的情形。

“房屋的自然状况和限制状况是所有人都有权查询的，但如果想进一步了解权利状况，则必须是房屋所有权人等权利人或是利害关系人才能有权查询。”尹飞说。

此举是否不利于反腐？

反腐也必须依法进行

尹飞认为，反腐是非常必要的，但也必须依法进行。对于官员房产问题，应该通过法律手段来解决，比如官员公示财产等。

“查询他人的住房信息要按照法定的权利，如果随意将公民的财产信息披露，这才是违法。”尹飞表示，即便是官员，他仍然拥有公民的个人权利，也受到法律的保护，不能个人或新闻媒体要求公开其房产信息，就必须公开。而是应该通过公检法机关，对其房产信息进行调查取证，而且房屋登记的相关法律法规中也规定了，公检法等机关是可以依法查询相关住房信息的。

还有路径查住房信息？

银行征信系统可查有抵押信息房产

“房姐”、“房妹”事件中，这些人的房产信息是如何暴露出来的？一位业内人士告诉记者，除了房屋登记部门的登记信息外，银行的征信系统也有暴露个人住房信息的可能。这位人士介绍说，房产如果存在贷款等抵押情况，在银行的征信系统中都会有录入，而且银行的征信系统可以通过输入个人的身份证号，就能查询到其名下有多少处存在抵押信息的房产。