北京有哪些房贷产品可供选择来购买二手房

发布时间：2021-01-07 21:25:23 阅读：次来源：POM厂家

石若雪　　在北京如何选择房贷产品，买好二手房？有哪些较为适合的房贷产品可供参考，融360小编为您提供一些：

气球贷

“气球贷”是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，所以客户还款时都是开始还得少，后面还得多，前段的还款压力比较小。同时，使用这种还款方式不但可以选择3年、5年作为还款期，而且和长期贷款相比，更加节省利息。“与普通期供类房贷还款方式不同的是，气球贷可以实现贷款期限与月供数额分离。”据介绍，通常个人买房向银行贷款，只能按照实际贷款期限来计算月供，而通过“气球贷”则可以选择一个较短的贷款期限(比如3年、5年)，但以较长的期限(比如30年)来计算月供，每月的还款压力自然减少，实现轻松还贷。

“气球贷”可以帮助购房者实现利率较低，每期还款额较小的功能。但这种贷款方式的缺点是，最后一期还款金额较大，像一下子吹起来的气球，客户可能面临到期无法偿还的风险。与“气球贷”类似的还有兴业银行的“随薪贷”，客户可申请在一定限期内(最长可达3年)暂不归还本金，仅按期偿还贷款利息，约定期满后再按期偿还贷款本息。代表银行：深圳发展银行、农业银行、中信银行。

随借随还

“如果有提前还贷的需求，又有今后装修、买车、或者其他大额开销的打算，不妨试试随借随还。”招商银行的理财师则表示，想一次性还贷很容易，可是之后如果有大额花销的需求，再找银行借钱可就难了，“从这个角度出发，如果获得了银行的循环授信，就可以轻松完成还款和借款。”除此之外该业务还有“随借”功能。通过“随借”，客户用多少借多少，借多少钱计多少天息，灵活又划算。

不过需要注意的是，“随借随还”的申请有一定条件限制。一是办理了最高额抵押的住房循环授信业务，且授信额度当前处于有效状态;二是必须具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;三是个人资产系统当前无拖欠，在“个人信用信息基础数据库”中当前无拖欠，个人信用记录优良的购房者才可申请。代表银行：招商银行、交通银行。

存贷通

建设银行的理财师告诉记者，如果张先生开通了“存贷通”个人贷款增值账户业务，他就可以将还款账户设定为存贷通增值账户。只要将活期账户的钱存入“增值账户”，银行将按双方约定的比例，将账户内的可用资金视为提前还贷的资金。一旦张先生需要资金时，也可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。

民生银行的“非凡财富·存贷通”增值账户也是如此，当贷款人名下所有存款账户内的累积活期存款余额高于5万元时，银行自动将其中一定比例的存款在不支取贷款的情况下视同提前还贷，使其实际贷款利息支出减少或存款利息增加，而客户在需要资金时，仍可和平时一样随时支取。代表银行：建设银行、民生银行。

双周供

“对有固定收入，希望能节省利息支出的贷款人，‘双周供’能省下一大笔利息支出。”深发展银行工作人员介绍，“双周供”就是每两周支付一次房贷，由于还款频率的提高，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。不过银行的工作人员提醒，采用“双周供”方式还款，资金安排很重要，有时候一个月要还款3次，增加了忘记还款的可能。代表银行：兴业银行、深圳发展银行。

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