POM厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
POM厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

北京普通住宅疲软楼市供地结构影响显现

发布时间:2021-01-07 12:58:12 阅读: 来源:POM厂家

郝俊丞

当豪宅项目扎堆入市促成“顶豪元年”之时,普通商品住宅却面临可能断供的局面。

进入7月,越来越多的刚需刚改置业者发现市场越来越热,买房越来越难,不是购房资金远远超过自己的承受范围,就是目标区域根本没什么适合的房源。据亚豪机构统计,7月份北京市卖掉的纯商品住宅超过8000套,但新增供应却仅3700套。去化和供应之间严重的落差,使得购房者们深感“一房难求”的苦恼。 业内人士认为,主要原因是受到去年以来的土地供应结构影响,纯商品住宅用地供应偏少,且价格偏高,被迫豪宅化,导致今年普通商品住宅供应偏少。另一方面, 受去年市场寒流影响,部分开发商心态趋于谨慎,在前期供应尚未消化完毕前,无力增加新增房源。

业内人士认为,这一趋势还将在一段时间内持续,自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

普通商品住宅难觅

准备了40多万首付的小张(化名)说,他终于有底气有能力买房了。小张打的算盘是:买个160万左右的两居室,首付40多万,公积金贷款120万。可是,现实并没有理想那么丰满,已经看了半个多月房子的他告诉记者,能买的房源基本上没有。

“我最理想的购房区域是丰台和大兴,上班比较方便,但丰台的新房是肯定买不起的,二手房首付又高,我只能去大兴看。最近连着两个周末在大兴看房子,有看上的, 在大兴核心区,位置不错,但一问是商住,首付一半还用不了公积金。我有北京户口,有公积金,不用多浪费。”小张表示。

随后,小张转战大兴天宫院地铁站,“问了一个项目,有89平方米的两居室,总价200多万,纯用公积金的话,首付我付不起。我现在看见有房子的朋友都让他们帮我推荐,看看他们买的房子有没有我能买的,但现在真不行,两年前买就好了,可是那时候也没这40多万。”

事实上,小张的遭遇不是个例,而是近期准备入市的刚需置业群体普遍面临的问题:普通商品住宅供不应求。

上周末,在通州台湖某住宅项目的售楼处看到看房人很多,该项目目前的均价是2.3万元/平方米,户型均为刚需小户型。销售人员向媒体表示:“现在看房和买房的都非常多,购房者的态度明显积极了,并且像我们这么低总价的刚需产品确实也不多。”

根据亚豪机构统计,2015年7月(截至7月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8047套,相比6月全月成交量还多出137套,并且创造了17个月来的月度新高。

但供应并没有和成交保持同步,根据亚豪机构数据统计显示,2015年7月(截至7月27日),北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市,新增住宅产品 6113套,预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品,扣除这一影响,7月北京纯商住宅供应为3704套,环比 减少27%。

亚豪机构副总经理高姗认为,不断宽松的政策环境,市场需求继续呈现抬头之势,市场成交的回升也仍将持续。基于目前市场当中供 需失衡愈发严重的现状,以及未来自住房挤压之下纯商品住宅的稀缺,预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

豪宅供应和成交“井喷”

在新增供应的纯商品住宅里面,豪宅还占据了重要一席,豪宅的成交和供应均可谓“井喷”。

中原地产研究部统计数据显示,截至7月20日,北京中高端市场成交升温,合计签约6万单价以上住宅达到了783套,这一成交量是2014年以外的最高值,预计全年有望突破1500套大关,从成交额看,6万以上市场成交也已经达到了151.4亿的历史第二高点。

“北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,也非常明显地以为自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势,当然,这种高端化的价格,与过去的住宅产品并不一致。”中原地产首席分析师张大伟说。

他还表示,未来的房价可能出现明显上涨,“从2013年开始,北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象,各地出现了很多地王,这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。”

冬奥会助力房产发展 京津冀利好不断

北上广深领涨 70城平均房价连涨两月

重庆九龙坡哪里治疗牛皮癣好的医院

我该如何摆脱宫颈息肉?

重庆九龙坡看银屑病疗效好专科

外阴瘙痒症挂什么科

上海专业的肾病医院

白癜风患者要多补充哪些食物呢

相关阅读